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试点5年 “以房养老”仍不叫座
2019-10-10 10:25    梧州零距离网-梧州日报   

2014年,?#26412;?#19978;海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点;2018年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。

现状:?#34892;?#20445;单仅126件

银保监会有关部门负责人说,反向抵押保险业务总体运行平稳,为老年人提供了存量资产转换为养老?#35797;?#30340;选择,让投保老人得到了实惠,是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。

银保监会数据显示,截至2019年8月末,反向抵押保险期末?#34892;?#20445;单126件,共有126户家庭186位老人参保,参保老人平均年龄71岁;人均月领7000余元,最高?#25442;?#26376;领养老金超过3万元。目前,共?#34892;?#31119;人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。

幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人?#36816;?#40857;说,幸福人寿“以房养老”试点以来,投保者中有一半是无子女家庭或失独老人,这项业务解决了老年人居家养老、增加收入、终身年金三大核心问题。

“以房养老”推广?#28595;选保?#39318;先难在传统观念的束缚。中国老年人习惯养儿防老,资产后传,改变这个观念需要过程。

?#24179;猓?#31649;控风险 衔?#26377;?#27714;

“以房养老”业务复杂,跨了很多行业,存续时间长,需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外,还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等,风险因素更为复杂,风险管控难度较大。

经济社会环境也是一大挑战。反向抵押保险业务环节复杂,涉及房地产管理、金融、财税等多个领域,需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。

银保监会有关部门负责人指出,保险公司需强风险预判和管控,在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力,?#34892;?#31649;控房价波动风险和定价风险。同时支持商业保险机构积极探索创新,将反向抵押保险的养老金给付与医疗、护理、家政等服务需求相衔接,提升客户体验。

流程

拥有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按?#36213;?#23450;条件领取养老金直至身故;老人身故,继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5%复利,就不影响房屋的合法继承。

案例

75岁?#30446;?#38177;雄和老伴是国内保险版“以房养老”首单客户,他们近85平方米住房的?#34892;?#20445;险价值约为274.4万元,每月共同领取养老金9118.12元。?#21543;?#27963;变化是天翻地覆,现在睁开眼就想着怎么花钱。”他们去年刚结束港澳游、德国游、北欧四国游。

(据《广州日报》)

编辑:冼静

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